Bộ Xây dựng đã cho phép xây căn hộ 25m2 sau thời gian dài suy xét

Bộ Xây dựng đã cho phép xây căn hộ 25m2 sau thời gian dài suy xét. Yêu cầu đi kèm là phải có ít nhất một phòng ngủ và một phòng vệ sinh.

Năm 2020,  Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nhà chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, đến nay thông tư mới đã thay đổi những quy định cũ.

Thông tư mới đã được ban hành

Trong Thông tư 03 được ban hành vào 03/2021. Bộ Xây dựng đã thông tin các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở chung cư. Bao gồm các quy định chặt chẽ về các vấn đề kỹ thuật, diện tích, phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy… .Thông tư này sẽ hiệu lực thi hành từ ngày 5/7/2021.

• Đối với căn hộ chung cư, phải có tối thiểu 1 phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu là 25 m2.
• Đối với dự án nhà ở thương mại, căn hộ chung cư được xây diện tích tối thiểu 45m2. Nhưng số lượng căn không được vượt quá 25%/tổng số sản phẩm của dự án. Đối với căn 1PN, diện tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2 và thì phải thông thoáng, được chiếu sáng tự nhiên. Căn từ 2 PN trở lên thì cho phép 1 phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.

Ngoài căn hộ chung cư, thì căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ văn phòng (officetel) cũng được bộ xây dựng cho phép xây 25m2. Tuy nhiên, căn hộ văn phòng thì có thêm quy định về diện tích làm việc tối thiểu là 9m2 và không có bếp.

Bộ xây dựng cho phép xây căn hộ 25m2.

Một số yêu cầu khác

Trong thông tư 03, Bộ cũng yêu cầu không gian sinh hoạt cộng đồng trong các dự án căn hộ chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8m2/căn hộ. Trong đó, phải có không gian phù hợp để tổ chức các hội nghị cư dân…Tuổi thọ của công trình cũng phải được tính toán thiết kế đảm bảo tối thiểu 50 năm. Ngoại trừ các trường hợp khác do quyết định đầu tư phù hợp với thời gian sử dụng công trình.

Chưa kể, thang máy tại nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đáp ứng đủ 10 yêu cầu. Trong đó:

• Tòa nhà từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy.
• Tòa nhà từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy. Và đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.
• Tối thiểu 1 thang máy/200 người cư trú trong tòa nhà không kể số người ở tầng 1 (tầng trệt) hay tối thiểu 1 thang máy/70 căn hộ.
• Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450kg (nếu chỉ có 1 thang máy thì phải đảm bảo tải trọng nâng tối thiểu không nhỏ hơn 630kg,…

Ngoài ra, Bộ cũng quy định thêm các yêu cầu kỹ thuật khác cho xây mới hoặc xây dựng lại các công trình nhà chung cư để ở và để sử dụng hỗn hợp, có chiều cao đến 150 m hoặc 3 tầng hầm. 

Đánh giá

Nếu trước đây, Bộ xây dựng “cấm cửa” việc xây dựng căn hộ dưới 45m2. Với lo lắng sẽ làm gia tăng quy mô dân số nhanh chóng. Từ đó áp lực đè lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Cũng như phá vỡ quy hoạch được phê duyệt. Nói cách khác là nguy cơ sẽ xuất hiện tình trạng nhiều “khu ổ chuột trên cao”.

Tuy nhiên, với sự thay đổi và bật đèn xanh cho việc xây căn hộ 25m2 lần này. Các chuyên gia đánh giá trước mắt, đây sẽ là “cứu cánh” để người nghèo có cơ hội sở hữu “nhà” tại những đô thị lớn.

Icon Plaza – top đầu những căn hộ “vừa túi tiền” với diện tích từ 25m2

Tọa lạc tại ngay vòng Xoay An Phú Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Icon Plaza là một trong những cái tên đang được giới đầu tư chú ý vì nắm giữ nhiều lợi thế từ vị trí, giá bán, tiện ích,… Và đặc biệt là thiết kế căn hộ chỉ từ 25m2 đem đến nhiều sản phẩm “vừa tay” khách hàng.

Với diện tích quy hoạch khoảng 6744,5m2, bao gồm 2 tòa tháp căn hộ chung cư cao cấp với gần 1000 sản phẩm do Danh Việt Group đầu tư. Dự án Icon Plaza không hề kém cạnh so với bất cứ dự án cao cấp nào trong khu vực nhờ hệ thống tiện ích phong phú – chất lượng cao như: Trường mầm non. Trường Tiểu học, công viên, trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…). Khu quảng trường, vườn nướng BBQ, khu ẩm thực. thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi…

Giá bán hấp dẫn

Kết hợp với vị trí đắt địa ngay mặt tiền đại lộ DT743. Nhưng giá thành dự án chỉ giao động từ 1 tỷ – 3 tỷ tùy thuộc vào diện tích. Đáp ứng nhu cầu và công năng sử dụng cho mọi quy mô gia đình. Các căn hộ đều được thiết kế thông thoáng. Và có hướng đóng nắng gió tự nhiên tuân thủ những quy định của bộ xây dựng.

Những gia đình nhỏ, những bạn trẻ độc thân có thể sở hữu ngay một căn hộ 25m2 tại trung tâm thành phố chỉ với ngân sách từ 300 triệu nhờ gói lãi vay 70% từ ngân hàng. Còn nếu thu nhập ổn định hơn thì có thể chọn gói thanh “bỏ heo”, thanh toán 1%/tháng cho đến lúc nhận nhà.